Annecy · Haute-Savoie
Maître d'œuvre & entreprise générale
Rénovation - Construction - Extension
à Annecy.
Un établissement au 2 rue des Glières, des équipes qui exécutent, et un seul interlocuteur du premier croquis à la remise des clés. Nous intervenons sur Annecy, les communes du lac et l'ensemble du bassin annécien — rénovation d'appartement ancien, construction de maison, extension et surélévation.
Les Étapes de votre Projet
Du premier relevé à la remise des clés, voici comment se déroule un chantier sur le bassin annécien — et ce que vous pouvez attendre à chaque étape.
Nos Services d'Architecture et de Maîtrise d'Œuvre
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Entreprise de rénovation à Annecy : pourquoi faire appel à un maître d'œuvre ?
Annecy présente un tissu urbain particulier : un centre historique dense, un Site Patrimonial Remarquable (SPR) qui soumet toute intervention sur façade ou toiture à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France, et un PLU exigeant sur les questions de gabarit et d'intégration architecturale. Rénover un appartement dans les vieux quartiers — autour de la cathédrale Saint-François, de la Croix-d'Or ou de l'îlot Curial — demande une connaissance précise de ces règles.
Le marché annécien est avant tout un marché de rénovation de maison et d'appartements. La ville compte à la fois une proportion élevée de logements anciens en copropriété et un patrimoine de maisons de ville et de faubourg, souvent mal isolés, dont les propriétaires cherchent à moderniser l'intérieur tout en respectant les contraintes patrimoniales extérieures. Nos services couvrent l'ensemble du projet : conception, dépôt des autorisations, coordination des artisans, suivi de chantier et réception.
Nous sommes implantés à Annecy, 2 rue des Glières, notre siège restant à Aix-les-Bains. Cette proximité nous permet des visites sur site rapides, une connaissance personnelle des services d'urbanisme du Grand Annecy, et des interventions réactives de nos équipes de travaux. Nous intervenons aussi bien sur les communes de première couronne (Seynod, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy) que sur l'ensemble du bassin annécien jusqu'aux rives du lac et au-delà.
Le marché immobilier annécien et ses opportunités
Annecy figure parmi les villes les plus attractives de France. La proximité du lac d'Annecy, un cadre montagnard exceptionnel et une économie dynamique portée par le tourisme, l'industrie de précision et la frontière suisse maintiennent les prix immobiliers à un niveau élevé. Dans ce contexte, la rénovation représente souvent la meilleure stratégie pour accéder à un logement de qualité sans supporter le coût du foncier neuf.
Le parc immobilier annécien est varié : appartements en copropriété dans les résidences des années 60-80 de Novel, des Balmettes ou de Bonlieu, maisons de village à Annecy-le-Vieux et Pringy, chalets sur les hauteurs du Parmelan et du Semnoz, villas contemporaines dans les secteurs résidentiels de Veyrier-du-Lac et Menthon-Saint-Bernard. Chaque typologie appelle une approche technique différente : restructuration lourde en copropriété, rénovation complète de maison avec isolation par l'extérieur, ou extension contemporaine sur un bâti existant.
Les communes riveraines du lac (Veyrier-du-Lac, Talloires, Sevrier, Saint-Jorioz, Duingt) sont soumises à la loi Littoral et à des zones de protection environnementale strictes. Toute construction ou extension y nécessite une connaissance fine du PLU communal, des périmètres Natura 2000 et des prescriptions paysagères. Notre équipe maîtrise ces contraintes et monte des dossiers d'urbanisme solides pour les services instructeurs du Grand Annecy.
Construction de chalet et maison près d'Annecy
Au-delà de la rénovation, Atelier NovAlp accompagne les projets de construction neuve dans le bassin annécien et les stations environnantes : La Clusaz, Le Grand-Bornand, Talloires-Montmin, Thônes, Manigod. La construction de chalet en Savoie et Haute-Savoie exige une maîtrise des contraintes d'altitude — accès chantier hivernal, terrassement en pente, gestion de la neige en toiture — et une parfaite connaissance de la réglementation RE2020 appliquée au contexte montagnard.
Nous concevons des chalets et maisons en ossature bois, en pierre, ou en structure mixte bois-béton, en privilégiant les matériaux locaux et les filières courtes. Chaque projet est dessiné sur mesure pour s'intégrer au paysage, respecter les règles du PLU (pente de toiture, matériaux de façade, hauteur au faîtage) et atteindre les performances énergétiques exigées. Que vous envisagiez un chalet familial ou une résidence principale contemporaine, nous pilotons l'ensemble du projet depuis la conception jusqu'à la remise des clés. Découvrez l'ensemble de nos services ou consultez notre page dédiée à la Haute-Savoie.
Communes desservies autour de Annecy
Interventions courantes dans le bassin annécien — pour une commune non listée, contactez-nous, nous intervenons sur l'ensemble des 2 Savoies.
Notre établissement à Annecy
Nous vous recevons sur place pour étudier votre projet. Notre siège et nos équipes restent basés à Aix-les-Bains.
Atelier NovAlp — Annecy
2 Rue des Glières
74000 Annecy
06 82 32 16 67
contact@atelier-novalp.com
Voir notre établissement d'Aix-les-Bains · Demander un devis
Pourquoi choisir un maître d'œuvre à Annecy ?
Annecy est un marché tendu où chaque mètre carré compte, et où l'urbanisme ne laisse pas de place à l'improvisation. Le secteur sauvegardé de la vieille ville impose l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, les abords du lac relèvent de la loi Littoral, et le PLU encadre étroitement hauteurs et emprise au sol sur les coteaux. Savoir ce qui passe — et ce qui ne passera pas — avant de dessiner fait gagner des mois.
Notre établissement du 2 rue des Glières nous permet d'être sur place vite : un relevé, une réunion de chantier, un passage en mairie. Nous intervenons sur Annecy et les communes du lac — Annecy-le-Vieux, Seynod, Veyrier-du-Lac, Saint-Jorioz, Talloires. Rénovation d'appartement, construction de maison, surélévation et rénovation énergétique RGE : nous concevons et nous exécutons, du gros œuvre au second œuvre.
Bureau d'Études & Design Interne
On ne sous-traite pas l'intelligence de votre projet. Nos dessinateurs conçoivent le projet et en valident la faisabilité technique — y compris face aux contraintes annéciennes de gabarit, de vue et d'implantation. Celui qui dessine est celui qui réalise.
Le dossier d'urbanisme, de bout en bout
Déclaration préalable ou permis de construire, nous montons le dossier et nous suivons son instruction en mairie d'Annecy. Un mois pour une déclaration préalable, deux pour un permis de maison individuelle, un mois de plus lorsque l'avis de l'ABF est requis. Nous anticipons ces délais dès le premier rendez-vous.
Équipes internes et compagnons
Votre chantier est assuré par nos propres équipes de travaux — maçonnerie, plâtrerie, peinture, menuiserie. L'un des membres de notre équipe est issu des Compagnons du Tour de France. Une équipe stable, qui connaît nos exigences.
Questions fréquentes — Annecy
Pour une rénovation intérieure — même complète — d'un appartement dont la surface reste en dessous de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte inscrit à l'Ordre n'est pas obligatoire. Un maître d'œuvre compétent peut réaliser les plans, déposer les autorisations nécessaires (déclaration préalable, permis de construire si modification de façade) et piloter le chantier en corps d'état séparés. Nous intervenons régulièrement sur des appartements haussmanniens et des immeubles de centre-ville annécien.
Tout travaux affectant les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble nécessite une autorisation de l'assemblée générale de copropriété (vote à la majorité de l'article 25, voire article 26). Nous préparons le dossier technique à présenter en AG — plans, descriptif, impact sur les parties communes — pour maximiser vos chances d'obtenir l'accord. Une fois l'autorisation obtenue, nous gérons les démarches d'urbanisme et le pilotage du chantier.
Le budget varie selon l'état du bien, le niveau de finition et l'ampleur des travaux. À titre indicatif : une rénovation légère (peintures, sols, cuisine, salle de bain) oscille entre 600 et 900 €/m² ; une rénovation complète avec reprise de l'électricité, de la plomberie et de l'isolation démarre plutôt à 1 200 €/m² et peut dépasser 2 000 €/m² sur des appartements anciens avec contraintes techniques. Une pré-étude gratuite avec visite sur site permet d'affiner l'enveloppe avant tout engagement.
Le centre-ville de Annecy est couvert par un Site Patrimonial Remarquable (SPR), anciennement secteur sauvegardé. Toute modification de façade, de toiture ou d'ouverture est soumise à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF), ce qui allonge le délai d'instruction du permis de construire à 4 mois minimum. Nous connaissons les prescriptions du PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur) et constituons des dossiers adaptés pour faciliter l'accord ABF dès la première présentation.
Les rives du lac d'Annecy sont soumises à plusieurs couches réglementaires : la loi Littoral (qui s'applique aux communes riveraines comme Veyrier-du-Lac, Menthon-Saint-Bernard, Talloires, Sevrier, Saint-Jorioz et Duingt) impose une bande d'inconstructibilité de 100 mètres depuis la rive et limite l'urbanisation en continuité du bâti existant. Le PLU de chaque commune ajoute des zones naturelles protégées (N) et des secteurs paysagers où les hauteurs, matériaux et coloris sont encadrés. Pour les projets en zone Natura 2000 ou en périmètre de protection des captages, une étude d'impact environnemental peut être exigée. Notre connaissance du terrain et des services instructeurs du Grand Annecy nous permet de monter des dossiers conformes dès le premier dépôt.
L'architecte inscrit à l'Ordre est obligatoire pour toute construction neuve au-delà de 150 m² de surface de plancher et pour les projets soumis à permis de construire avec création de SDP supérieure à ce seuil. Pour les projets plus modestes (rénovation d'appartement, extension limitée, maison individuelle sous 150 m²), le maître d'œuvre peut intervenir avec le même niveau d'exigence technique : plans, dépôt des autorisations, coordination des corps d'état, suivi de chantier et réception. Atelier NovAlp cumule les deux casquettes sous un même toit avec une équipe intégrée, ce qui permet d'adapter le mode contractuel (architecte, MO, contractant général) à chaque situation annécienne sans changer d'interlocuteur.
Dans le bassin annécien (Annecy, Seynod, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy, Annecy-le-Vieux, Épagny-Metz-Tessy), une extension en ossature bois se situe entre 2 200 et 3 000 €/m² tout corps d'état, selon le niveau de finition et la complexité de raccordement à l'existant. Une extension maçonnée traditionnelle démarre plutôt à 2 400 €/m² et peut dépasser 3 500 €/m² avec de grandes baies vitrées et des prestations haut de gamme. Les coûts varient aussi selon l'accessibilité du terrain, le traitement de la dalle et l'adaptation au PLU local (pente de toit, matériaux de façade, enduit). Le foncier étant particulièrement cher autour d'Annecy, l'extension est souvent plus avantageuse qu'un déménagement. Une pré-étude gratuite avec visite sur site permet d'affiner l'enveloppe avant tout engagement.
